4343 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 92,2 m² · constr. 2011 · terrain 4 993,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 993,1 m²
Frontage
91,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 284 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274234490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
86042274234490400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4083, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 584 $ Poids 22 % |
| 2 | 3987, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 379 000 $ (4 412 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 464 667 $ Poids 7 % |
| 3 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 179 965 $ Poids 2 % |
| 4 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 625 $ Poids 2 % |
| 5 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 135 $ Poids 0 % |
| 6 | 3505, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 3.6 km · Vendu 140 500 $ (1 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 949 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 181 729 $ Poids 0 % |
| 7 | 5757, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 369 867 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.