4269 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 107,5 m² · constr. 2014 · terrain 5 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 374,2 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 250 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274276167700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
86042274276167700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4083, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +36 965 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 041 $ Poids 24 % |
| 2 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 628 $ Poids 6 % |
| 3 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 193 259 $ Poids 5 % |
| 4 | 3088, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (4 821 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −50 863 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 626 534 $ Poids 4 % |
| 5 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 961 $ Poids 1 % |
| 6 | 3505, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 140 500 $ (1 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 949 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 193 424 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.