4243 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
259 600 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 78,8 m² · constr. 1937 · terrain 2 109 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 109 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 142 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274287267600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
86042274287267600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
368 025 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3434, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 972 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 717 $ Poids 38 % |
| 2 | 4083, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 351 486 $ Poids 37 % |
| 3 | 3987, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (4 412 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 359 306 $ Poids 19 % |
| 4 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 135 722 $ Poids 5 % |
| 5 | 3505, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 3.0 km · Vendu 140 500 $ (1 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 949 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 143 385 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.