4220 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
175 400 $
Unifamiliale · 1 448 $/m² · 121,1 m² · constr. 1958 · terrain 5 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 334 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 600 $
Rôle antérieur 103 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274289967100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
86042274289967100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 24 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 267 852 $ Poids 7 % |
| 2 | 3088, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (4 821 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 118 $ Poids 6 % |
| 3 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 182 083 $ Poids 2 % |
| 4 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 4.3 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge −25 623 $ | 357 801 $ Poids 0 % |
| 5 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 377 708 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 794 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.