Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda

Valeur estimée

155 600 $

Terrain · terrain 487 004,9 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 155 600 $

P10 110 300 $P90 323 500 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

487 004,9 m²

Frontage

149,9 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

128 100 $

100 %

Terrain 128 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 109 600 $ +16.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

274293161400000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

128 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

109 600 $

ID provincial

86042274293161400000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

155 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

358 025 $

$/m² médian

3 376

Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur

Position dans Rouyn-Noranda

P16

Vaut plus que 16 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202194 200 $

202292 800 $-1 %

202397 000 $+5 %

202499 300 $+2 %

2025122 200 $+23 %

2026155 600 $+27 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3102, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda

2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 80 000 $

Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

86 606 $

Poids 10 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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