4235 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 185,5 m² · constr. 1955 · terrain 3 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 165 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274298081800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
86042274298081800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 783 061 $ Poids 29 % |
| 2 | 3152, chemin du lac Hélène, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (422 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 80 115 $ Poids 4 % |
| 3 | 3139, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 474 900 $ (2 880 $/m²) 164,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 639 $ · Ajust. superficie +29 663 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 549 712 $ Poids 3 % |
| 4 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 4.1 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 678 380 $ Poids 0 % |
| 5 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 4.4 km · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 791 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.