3541 Rang ST-CYR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 89,1 m² · constr. 1999 · terrain 201 074,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 074,8 m²
Frontage
264,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 321 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274350150700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
86042274350150700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4083, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 616 $ Poids 40 % |
| 2 | 3434, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 298 611 $ Poids 20 % |
| 3 | 3987, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (4 412 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 457 828 $ Poids 17 % |
| 4 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 170 752 $ Poids 8 % |
| 5 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 383 $ Poids 5 % |
| 6 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 942 $ Poids 1 % |
| 7 | 3505, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 140 500 $ (1 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 949 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 179 359 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.