3563 Rang ST-CYR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 108 m² · constr. 1996 · terrain 3 036,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 036,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 323 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274363866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
86042274363866100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
370 250 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4083, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 979 m · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +37 928 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 003 $ Poids 29 % |
| 2 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 184 728 $ Poids 11 % |
| 3 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 151 $ Poids 9 % |
| 4 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 314 $ Poids 2 % |
| 5 | 3088, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 620 000 $ (4 821 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −49 658 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 571 939 $ Poids 1 % |
| 6 | 3505, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 140 500 $ (1 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 949 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 193 806 $ Poids 1 % |
| 7 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 4.5 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +36 605 $ | 398 351 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.