3141 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 143,1 m² · constr. 1978 · terrain 210 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 301 m²
Frontage
130,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 373 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274598693500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
86042274598693500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3568, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (2 598 $/m²) 165,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 100 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 443 900 $ Poids 2 % |
| 2 | 3593, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 570 000 $ (3 574 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 304 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 483 696 $ Poids 2 % |
| 3 | 3708, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (3 650 $/m²) 135,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 510 007 $ Poids 0 % |
| 4 | 3652, rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 964 $/m²) 114,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +42 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 251 $ Poids 0 % |
| 5 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −43 708 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 518 770 $ Poids 0 % |
| 6 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 022 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 497 526 $ Poids 0 % |
| 8 | 274, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 4.4 km · Vendu 355 000 $ (2 687 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 280 $ Poids 0 % |
| 9 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +36 077 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 520 571 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 4.5 km · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 254 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.