3051 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 96,1 m² · constr. 1977 · terrain 4 756,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 756,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 292 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274635548800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
86042274635548800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±117.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 158 904 $ Poids 1 % |
| 2 | 3987, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 379 000 $ (4 412 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +22 502 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 441 055 $ Poids 0 % |
| 3 | 4083, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 093 $ Poids 0 % |
| 4 | 3641, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 406 069 $ Poids 0 % |
| 5 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 704 $ Poids 0 % |
| 6 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 895 $ Poids 0 % |
| 7 | 3652, rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 964 $/m²) 114,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −27 568 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 373 891 $ Poids 0 % |
| 8 | 3505, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 140 500 $ (1 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 949 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +2 108 $ | 172 767 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.