3108 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 124 m² · constr. 1960 · terrain 838 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838 202,8 m²
Frontage
522,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 302 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274784975900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
86042274784975900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 964 $/m²) 114,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 386 342 $ Poids 0 % |
| 2 | 3708, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (3 650 $/m²) 135,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 195 $ Poids 0 % |
| 3 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 185 635 $ Poids 0 % |
| 4 | 274, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 4.4 km · Vendu 355 000 $ (2 687 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 352 991 $ Poids 0 % |
| 5 | 350, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 314 089 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.