3488 Rang LAC-FLAVRIAN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 111 m² · constr. 1936 · terrain 4 024,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 024,2 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 188 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274893261300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
86042274893261300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 420 607 $ Poids 0 % |
| 2 | 3652, rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 964 $/m²) 114,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 675 $ Poids 0 % |
| 3 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 4.3 km · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 163 700 $ Poids 0 % |
| 4 | 350, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 183 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.