3084 Chemin DESFOSSES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 92,7 m² · constr. 2019 · terrain 4 048,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 262 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
281886859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
86042281886859100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
300 250 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10134, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 233 $/m²) 86,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 807 $ Poids 12 % |
| 2 | 10086, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 644 $ Poids 7 % |
| 3 | 3945, rang Sawyer, Rouyn-Noranda 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 257 000 $ (3 325 $/m²) 77,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 849 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 360 149 $ Poids 6 % |
| 4 | 9772, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 355 002 $ (3 777 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 363 197 $ Poids 5 % |
| 5 | 3986, Rang Sawyer, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 881 $/m²) 109 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 530 $ Poids 5 % |
| 6 | 9772, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 379 354 $ Poids 4 % |
| 7 | 3596, Rang Sawyer, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 238 000 $ (2 692 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 311 800 $ Poids 4 % |
| 8 | 10018, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 290 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 281 885 $ Poids 3 % |
| 9 | 10064, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-03-06 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 676 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 344 685 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.