3506 Rang ROCHON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 107,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 889 793,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889 793,5 m²
Frontage
787,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 238 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282332390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
86042282332390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3308, rang Rochon, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 091 $/m²) 114,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 288 093 $ Poids 4 % |
| 2 | 3308, rang Rochon, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 960 $/m²) 114,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 267 852 $ Poids 3 % |
| 3 | 9772, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 3.1 km · Vendu 355 002 $ (3 777 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 183 $ Poids 1 % |
| 4 | 9772, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +24 596 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 101 $ Poids 1 % |
| 5 | 3596, Rang Sawyer, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 238 000 $ (2 692 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 284 257 $ Poids 0 % |
| 6 | 10086, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 435 $ Poids 0 % |
| 7 | 10134, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-10 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (3 233 $/m²) 86,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +33 949 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 311 895 $ Poids 0 % |
| 8 | 10018, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-15 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (2 290 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 256 946 $ Poids 0 % |
| 9 | 3986, Rang Sawyer, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (1 881 $/m²) 109 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 258 366 $ Poids 0 % |
| 10 | 10064, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-03-06 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (2 676 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 313 619 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.