3501 Rang CYPRES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 103,4 m² · constr. 1967 · terrain 419 881,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 881,5 m²
Frontage
261,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 168 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282986238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
86042282986238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 345 453 $ Poids 14 % |
| 2 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 974 $ Poids 13 % |
| 3 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 425 051 $ Poids 12 % |
| 4 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −9 643 $ | 264 697 $ Poids 11 % |
| 5 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 310 460 $ Poids 9 % |
| 6 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −7 187 $ | 298 542 $ Poids 8 % |
| 7 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +32 141 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 479 213 $ Poids 5 % |
| 8 | 3754, Rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 1.8 km · Vendu 287 000 $ (2 515 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 978 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 370 221 $ Poids 5 % |
| 9 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 279 118 $ Poids 4 % |
| 10 | 655, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 238 000 $ (2 431 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 280 566 $ Poids 4 % |
| 11 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −26 527 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 338 991 $ Poids 3 % |
| 12 | 674, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 238 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 254 474 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.