3461 Rang CYPRES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 134,1 m² · constr. 1992 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 356 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283024594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
86042283024594300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3461, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2025-02-17 · 1 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 808 $ Poids 55 % |
| 2 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 252 $ Poids 4 % |
| 3 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 057 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 532 257 $ Poids 3 % |
| 4 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +50 750 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 511 768 $ Poids 3 % |
| 5 | 3754, Rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 2.2 km · Vendu 287 000 $ (2 515 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 978 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 408 831 $ Poids 2 % |
| 6 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 2.7 km · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +31 814 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 374 672 $ Poids 2 % |
| 7 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 941 $ Poids 2 % |
| 8 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 2.9 km · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 414 239 $ Poids 1 % |
| 9 | 655, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 2.8 km · Vendu 247 000 $ (1 808 $/m²) 136,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 286 431 $ Poids 1 % |
| 10 | 5771, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 3.5 km · Vendu 292 000 $ (2 433 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +24 820 $ | 372 813 $ Poids 0 % |
| 11 | 5406, boulevard Témicamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (3 021 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 447 378 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.