3462 Rang CYPRES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 142,1 m² · constr. 1950 · terrain 422 110,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 110,2 m²
Frontage
260,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 220 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283123931100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
86042283123931100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
342 800 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3461, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2025-02-17 · 869 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 739 $ Poids 38 % |
| 2 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 334 491 $ Poids 2 % |
| 3 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 263 053 $ Poids 1 % |
| 4 | 3754, Rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 2.3 km · Vendu 287 000 $ (2 515 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 978 $ · Ajust. superficie +35 215 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 404 543 $ Poids 1 % |
| 5 | 5771, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 2.9 km · Vendu 292 000 $ (2 433 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 328 527 $ Poids 1 % |
| 6 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 3.0 km · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +33 159 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 398 677 $ Poids 1 % |
| 7 | 655, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 3.0 km · Vendu 247 000 $ (1 808 $/m²) 136,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 276 374 $ Poids 1 % |
| 8 | 5406, boulevard Témicamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (3 021 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 212 $ Poids 0 % |
| 9 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 414 353 $ Poids 0 % |
| 10 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 660 $ Poids 0 % |
| 11 | 3883, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 540 510 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.