3482 Rang CYPRES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 132,4 m² · constr. 1950 · terrain 423 011,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 011,1 m²
Frontage
261,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 226 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283153551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
86042283153551100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
342 800 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3461, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2025-02-17 · 918 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 273 $ Poids 38 % |
| 2 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 322 076 $ Poids 5 % |
| 3 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 291 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 291 $ Poids 4 % |
| 4 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie +42 001 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 393 597 $ Poids 4 % |
| 5 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +47 444 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 363 $ Poids 4 % |
| 6 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +29 588 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 314 946 $ Poids 3 % |
| 7 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 284 124 $ Poids 3 % |
| 8 | 3754, Rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 2.0 km · Vendu 287 000 $ (2 515 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 978 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 392 343 $ Poids 3 % |
| 9 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 255 490 $ Poids 2 % |
| 10 | 5771, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 2.7 km · Vendu 292 000 $ (2 433 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 316 725 $ Poids 2 % |
| 11 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 2.8 km · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 383 717 $ Poids 2 % |
| 12 | 655, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 2.8 km · Vendu 247 000 $ (1 808 $/m²) 136,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 267 605 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.