3462 Rang CAVALIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 174,4 m² · constr. 1996 · terrain 9 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 665,6 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 398 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284108254900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
86042284108254900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 250 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 474 900 $ (2 880 $/m²) 164,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 639 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 588 342 $ Poids 14 % |
| 2 | 3152, chemin du lac Hélène, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (422 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 81 274 $ Poids 12 % |
| 3 | 3997, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (4 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 766 209 $ Poids 10 % |
| 4 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 3.9 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 678 491 $ Poids 0 % |
| 5 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −26 173 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 461 966 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.