4185 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 80 m² · constr. 1977 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 231 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284219329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
86042284219329400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4083, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 660 m · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 096 $ Poids 52 % |
| 2 | 3987, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (4 412 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 405 538 $ Poids 31 % |
| 3 | 3434, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 259 092 $ Poids 27 % |
| 4 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 144 915 $ Poids 12 % |
| 5 | 3505, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 140 500 $ (1 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 949 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +2 108 $ | 160 460 $ Poids 2 % |
| 6 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 901 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −28 321 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 394 279 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 4.4 km · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 368 721 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 4.4 km · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 394 392 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 4.4 km · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge +10 430 $ | 340 021 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.