4181 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 113,1 m² · constr. 1952 · terrain 5 717,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 717,2 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 251 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284219879600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
86042284219879600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 485 $ Poids 15 % |
| 2 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 165 525 $ Poids 13 % |
| 3 | 3088, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (4 821 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −37 364 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 833 $ Poids 7 % |
| 4 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 171 923 $ Poids 5 % |
| 5 | 3505, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 140 500 $ (1 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 949 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 169 605 $ Poids 1 % |
| 6 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 4.1 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −36 605 $ | 333 581 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 354 304 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 615 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 4.1 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 414 629 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +39 608 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 421 783 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 886 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 359 721 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 4.5 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 203 990 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.