3638 Rang ST-CYR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 115,3 m² · constr. 1945 · terrain 11 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 868,7 m²
Frontage
138,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 223 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284314385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
86042284314385400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±109.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 167 436 $ Poids 18 % |
| 2 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 256 661 $ Poids 16 % |
| 3 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 168 230 $ Poids 6 % |
| 4 | 3088, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (4 821 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −32 061 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 136 $ Poids 3 % |
| 5 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 4.0 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −36 605 $ | 337 222 $ Poids 0 % |
| 6 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 358 017 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 964 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 4.1 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 418 948 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +44 123 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 426 298 $ Poids 0 % |
| 10 | 3641, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +37 260 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 429 362 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 352 234 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 206 104 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.