3650 Rang ST-CYR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 86,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 290,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 290,4 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 225 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284324405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
86042284324405300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4083, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 434 m · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 188 $ Poids 69 % |
| 2 | 3987, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 897 m · Vendu 379 000 $ (4 412 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 424 329 $ Poids 46 % |
| 3 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 152 453 $ Poids 31 % |
| 4 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 977 $ Poids 20 % |
| 5 | 3434, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 272 017 $ Poids 11 % |
| 6 | 3505, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 140 500 $ (1 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 949 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +3 513 $ | 167 063 $ Poids 4 % |
| 7 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 444 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 412 084 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 4.0 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −25 124 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 413 836 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 413 932 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 533 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 4.2 km · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −24 082 $ | 387 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.