3654 Rang ST-CYR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 88,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 214 800 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284324755400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
86042284324755400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4083, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 399 m · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 461 $ Poids 70 % |
| 2 | 3987, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 864 m · Vendu 379 000 $ (4 412 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 424 289 $ Poids 47 % |
| 3 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 152 300 $ Poids 34 % |
| 4 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 755 $ Poids 23 % |
| 5 | 3434, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 272 373 $ Poids 10 % |
| 6 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 517 $ Poids 5 % |
| 7 | 3505, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 140 500 $ (1 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 949 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +2 108 $ | 166 958 $ Poids 4 % |
| 8 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 411 723 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 330 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 3.9 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 413 263 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 4.1 km · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 413 642 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 402 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.