4145 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 184,8 m² · constr. 1975 · terrain 14 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 440 m²
Frontage
167,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 494 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284331684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
516 700 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
86042284331684000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 909 m · Vendu 760 000 $ (4 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 781 519 $ Poids 53 % |
| 2 | 3152, chemin du lac Hélène, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (422 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 79 967 $ Poids 4 % |
| 3 | 3139, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 474 900 $ (2 880 $/m²) 164,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 639 $ · Ajust. superficie +28 655 $ · Ajust. âge −42 741 $ | 553 453 $ Poids 3 % |
| 4 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 3.8 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 677 205 $ Poids 0 % |
| 5 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 943 $ Poids 0 % |
| 6 | 3568, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (2 598 $/m²) 165,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 073 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 355 695 $ Poids 0 % |
| 8 | 3593, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 570 000 $ (3 574 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 207 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 207 $ Poids 0 % |
| 9 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 696 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 563 596 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.