3653 Rang ST-CYR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 171,4 m² · constr. 2005 · terrain 49 138,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 138,8 m²
Frontage
262,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 395 400 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284333040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
86042284333040800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 918 m · Vendu 760 000 $ (4 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 793 800 $ Poids 56 % |
| 2 | 3152, chemin du lac Hélène, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (422 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −350 $ | 83 792 $ Poids 3 % |
| 3 | 3139, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 474 900 $ (2 880 $/m²) 164,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 639 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +28 494 $ | 605 393 $ Poids 3 % |
| 4 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 3.9 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 701 578 $ Poids 0 % |
| 5 | 3568, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (2 598 $/m²) 165,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 665 $ Poids 0 % |
| 6 | 3593, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 570 000 $ (3 574 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 559 913 $ Poids 0 % |
| 7 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −29 809 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 479 706 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +38 022 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 362 $ Poids 0 % |
| 9 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 862 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 620 762 $ Poids 0 % |
| 10 | 42, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ (3 676 $/m²) 140,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +57 529 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 717 120 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.