3696 Rang ST-CYR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 167,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 783,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,1 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 265 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284354333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
86042284354333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 599 m · Vendu 760 000 $ (4 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 744 290 $ Poids 69 % |
| 2 | 3152, chemin du lac Hélène, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (422 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 404 $ Poids 3 % |
| 3 | 3139, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 474 900 $ (2 880 $/m²) 164,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 639 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 524 369 $ Poids 3 % |
| 4 | 3568, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (2 598 $/m²) 165,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 465 368 $ Poids 0 % |
| 5 | 3593, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (3 574 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 009 $ Poids 0 % |
| 6 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −30 562 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 648 826 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +33 927 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 392 643 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 636 $ Poids 0 % |
| 9 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −34 050 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 465 $ Poids 0 % |
| 10 | 42, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 3.8 km · Vendu 515 000 $ (3 676 $/m²) 140,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +51 096 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 610 262 $ Poids 0 % |
| 11 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 4.2 km · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 804 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +41 839 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 463 866 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.