3702 Rang ST-CYR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 108 m² · constr. 1955 · terrain 4 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 774,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 229 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284354706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
86042284354706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4083, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 124 m · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +37 928 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 438 303 $ Poids 44 % |
| 2 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 161 093 $ Poids 37 % |
| 3 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 151 $ Poids 36 % |
| 4 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 170 564 $ Poids 15 % |
| 5 | 3505, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 140 500 $ (1 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 949 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −13 347 $ | 166 409 $ Poids 5 % |
| 6 | 3088, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (4 821 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −49 658 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 559 539 $ Poids 4 % |
| 7 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 3.6 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −31 114 $ | 330 632 $ Poids 0 % |
| 8 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 349 655 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 3.6 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 408 529 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 411 317 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 850 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 857 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 901 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.