4076-4078 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 205,2 m² · constr. 1931 · terrain 5 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 383,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 344 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284364448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
86042284364448600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 470 m · Vendu 760 000 $ (4 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +72 035 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 826 458 $ Poids 49 % |
| 2 | 3152, chemin du lac Hélène, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (422 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 84 268 $ Poids 2 % |
| 3 | 3139, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 474 900 $ (2 880 $/m²) 164,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 639 $ · Ajust. superficie +58 031 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 578 080 $ Poids 1 % |
| 4 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +32 073 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 711 460 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 924 $ Poids 0 % |
| 6 | 3568, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (2 598 $/m²) 165,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 574 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 464 374 $ Poids 0 % |
| 7 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 663 $ Poids 0 % |
| 8 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 585 401 $ Poids 0 % |
| 9 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +47 530 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 461 980 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.