4059 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 79,4 m² · constr. 1952 · terrain 2 786,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 192 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284374987600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
86042284374987600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4083, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 163 m · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 378 141 $ Poids 61 % |
| 2 | 3987, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 414 m · Vendu 379 000 $ (4 412 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 360 629 $ Poids 55 % |
| 3 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 136 244 $ Poids 34 % |
| 4 | 3434, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 654 $ Poids 10 % |
| 5 | 3505, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 140 500 $ (1 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 949 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 143 844 $ Poids 7 % |
| 6 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 530 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −29 552 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 623 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 3.6 km · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 358 086 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 177 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 345 423 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 577 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 3.7 km · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 301 534 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 302 844 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.