4019 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 145,5 m² · constr. 1940 · terrain 27 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 428,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 228 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284384976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
86042284384976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 351 m · Vendu 760 000 $ (4 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −59 478 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 694 945 $ Poids 45 % |
| 2 | 3088, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (4 821 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +40 739 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 649 936 $ Poids 7 % |
| 3 | 3139, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 474 900 $ (2 880 $/m²) 164,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 639 $ · Ajust. superficie −27 935 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 492 114 $ Poids 3 % |
| 4 | 3152, chemin du lac Hélène, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (422 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 681 $ Poids 2 % |
| 5 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +31 514 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 942 $ Poids 0 % |
| 6 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +47 601 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 408 994 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 343 687 $ Poids 0 % |
| 8 | 3593, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 570 000 $ (3 574 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 016 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 487 984 $ Poids 0 % |
| 9 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 474 794 $ Poids 0 % |
| 10 | 3568, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (2 598 $/m²) 165,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 982 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 406 168 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 235 124 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (3 676 $/m²) 140,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 569 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.