4023 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
177 900 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 70,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 100 $
Rôle antérieur 95 800 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284396142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
86042284396142800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 25 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4179, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 959 m · Vendu 191 600 $ (3 183 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 382 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge +13 412 $ | 266 785 $ Poids 12 % |
| 2 | 3434, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 748 $ Poids 7 % |
| 3 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 3.5 km · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 301 073 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 3.5 km · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 337 731 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 386 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, Rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 3.5 km · Vendu 229 000 $ (2 863 $/m²) 80 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge −14 885 $ | 243 057 $ Poids 0 % |
| 7 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 313 754 $ Poids 0 % |
| 8 | 174A, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (5 036 $/m²) 69,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 577 $ Poids 0 % |
| 9 | 43, Avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 3.7 km · Vendu 439 000 $ (5 296 $/m²) 82,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −32 832 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 450 834 $ Poids 0 % |
| 10 | 57, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-04-05 · 3.7 km · Vendu 198 000 $ (3 000 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +46 898 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 271 448 $ Poids 0 % |
| 11 | 49, Avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2024-03-25 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (4 345 $/m²) 65,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 342 768 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.