4007 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 92,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 745,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 745,7 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 250 700 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284396889100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
86042284396889100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 813 m · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 165 556 $ Poids 73 % |
| 2 | 4083, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 459 m · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 162 $ Poids 66 % |
| 3 | 3987, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 115 m · Vendu 379 000 $ (4 412 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 455 853 $ Poids 60 % |
| 4 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 874 m · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 939 $ Poids 60 % |
| 5 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 347 $ Poids 22 % |
| 6 | 3505, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 140 500 $ (1 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 949 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +10 538 $ | 178 446 $ Poids 16 % |
| 7 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 443 032 $ Poids 1 % |
| 8 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 472 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 3.2 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 444 575 $ Poids 1 % |
| 10 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 3.1 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 952 $ · Ajust. âge +31 114 $ | 367 211 $ Poids 1 % |
| 11 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 447 541 $ Poids 1 % |
| 12 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 153 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.