3169 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 194,2 m² · constr. 1951 · terrain 210 230,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 230,9 m²
Frontage
130,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 316 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284518003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
86042284518003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (4 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +47 803 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 802 226 $ Poids 6 % |
| 2 | 3568, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (2 598 $/m²) 165,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 493 084 $ Poids 3 % |
| 3 | 3593, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 570 000 $ (3 574 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 003 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 003 $ Poids 2 % |
| 4 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 3.8 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +47 455 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 609 933 $ Poids 0 % |
| 5 | 3717, Rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 3.5 km · Vendu 464 000 $ (2 558 $/m²) 181,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 557 091 $ Poids 0 % |
| 6 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −42 609 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 568 840 $ Poids 0 % |
| 7 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 4.4 km · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +33 322 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 773 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.