3289 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 126,3 m² · constr. 1944 · terrain 842 333,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842 333,7 m²
Frontage
484,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 285 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284568883800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
86042284568883800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 175 263 $ Poids 4 % |
| 2 | 3708, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (3 650 $/m²) 135,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 393 $ Poids 2 % |
| 3 | 3652, rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 964 $/m²) 114,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 386 351 $ Poids 2 % |
| 4 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 009 $ Poids 0 % |
| 5 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 387 424 $ Poids 0 % |
| 6 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 560 $ Poids 0 % |
| 7 | 274, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (2 687 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 327 682 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 599 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 711 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 327 725 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 376 585 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 3.8 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge −36 605 $ | 355 425 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.