3260 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 123,5 m² · constr. 1943 · terrain 12 792,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 792,7 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 188 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284667423900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
86042284667423900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 964 $/m²) 114,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 382 201 $ Poids 2 % |
| 2 | 3708, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 2.8 km · Vendu 495 000 $ (3 650 $/m²) 135,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −22 085 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 283 $ Poids 2 % |
| 3 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 172 531 $ Poids 1 % |
| 4 | 274, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (2 687 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 322 144 $ Poids 0 % |
| 5 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 853 $ Poids 0 % |
| 6 | 350, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +28 886 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 795 $ Poids 0 % |
| 7 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 381 658 $ Poids 0 % |
| 8 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 158 $ Poids 0 % |
| 9 | 301, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (2 402 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 326 954 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 130 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 322 824 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 992 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.