3268 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 100,5 m² · constr. 1943 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 236 500 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284677140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
86042284677140300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 228 $ Poids 9 % |
| 2 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 154 577 $ Poids 6 % |
| 3 | 3652, rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 964 $/m²) 114,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −21 046 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 112 $ Poids 2 % |
| 4 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 156 258 $ Poids 1 % |
| 5 | 3987, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 379 000 $ (4 412 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +32 208 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 407 177 $ Poids 1 % |
| 6 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 239 131 $ Poids 1 % |
| 7 | 3505, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 140 500 $ (1 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 949 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 159 973 $ Poids 0 % |
| 8 | 4083, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 403 464 $ Poids 0 % |
| 9 | 350, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 549 $ Poids 0 % |
| 10 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 024 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 281 $ Poids 0 % |
| 11 | 276, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 458 828 $ Poids 0 % |
| 12 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 920 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.