3240 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 198,6 m² · constr. 1982 · terrain 304 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 607,5 m²
Frontage
185,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 381 600 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284753513600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
86042284753513600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3568, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 598 $/m²) 165,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 000 $ Poids 8 % |
| 2 | 3593, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (3 574 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 865 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 582 865 $ Poids 5 % |
| 3 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 3.3 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +55 304 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 617 782 $ Poids 0 % |
| 4 | 3717, Rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 3.1 km · Vendu 464 000 $ (2 558 $/m²) 181,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 562 719 $ Poids 0 % |
| 5 | 3997, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 3.6 km · Vendu 760 000 $ (4 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +57 496 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 811 919 $ Poids 0 % |
| 6 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −35 984 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 649 164 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.