3302 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 146,9 m² · constr. 2010 · terrain 416 139,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 139,3 m²
Frontage
201,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 260 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284784126400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
86042284784126400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3568, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 598 $/m²) 165,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 163 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 448 837 $ Poids 14 % |
| 2 | 3593, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 574 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 530 386 $ Poids 12 % |
| 3 | 3708, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (3 650 $/m²) 135,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 596 143 $ Poids 3 % |
| 4 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 3.1 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −36 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 349 $ Poids 1 % |
| 5 | 274, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (2 687 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 386 $ Poids 0 % |
| 6 | 3997, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 3.7 km · Vendu 760 000 $ (4 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −56 394 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 758 829 $ Poids 0 % |
| 7 | 301, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (2 402 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 387 078 $ Poids 0 % |
| 8 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 269 $ Poids 0 % |
| 9 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 585 285 $ Poids 0 % |
| 10 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +43 408 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 604 703 $ Poids 0 % |
| 11 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 4.3 km · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −27 769 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 473 682 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 700 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.