3083 Chemin GRENIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 116,1 m² · constr. 1995 · terrain 11 987,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 987,3 m²
Frontage
226,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 308 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
291817983200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
86042291817983200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
300 250 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3088, chemin Plourde, Rouyn-Noranda 2026-04-14 · 507 m · Vendu 320 500 $ (2 447 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 012 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 347 335 $ Poids 66 % |
| 2 | 10086, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 427 837 $ Poids 13 % |
| 3 | 3986, Rang Sawyer, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 881 $/m²) 109 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 273 535 $ Poids 12 % |
| 4 | 9772, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 355 002 $ (3 777 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 732 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 364 783 $ Poids 5 % |
| 5 | 9772, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +39 968 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 380 873 $ Poids 4 % |
| 6 | 10064, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-03-06 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 676 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 364 516 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.