3034 Chemin GILBERTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
161 400 $
Chalet · 5 240 $/m² · 30,8 m² · constr. 1972 · terrain 5 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 673,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
68 700 $
Rôle antérieur 49 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
291836023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
29 600 $
Rôle antérieur
49 800 $
ID provincial
86042291836023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
300 250 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 17 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, chemin Chevalier, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 428 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 51 % |
| 2 | 3242, chemin Chevalier, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 434 m · Vendu 60 000 $ (1 635 $/m²) 36,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 51 613 $ Poids 50 % |
| 3 | 3112, chemin Grenier, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 296 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.