3861 Rang LAC-BOISCLAIR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · constr. 1956 · terrain 417 277,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 277,7 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 328 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
292664244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
86042292664244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±254.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4254, chemin Molloy, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (2 070 $/m²) 48,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 93 761 $ Poids 3 % |
| 2 | 7367, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-11-28 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (1 435 $/m²) 209,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 330 021 $ Poids 1 % |
| 3 | 4260, chemin Loranger, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 3.4 km · Vendu 72 000 $ (1 469 $/m²) 49 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 71 427 $ Poids 0 % |
| 4 | 4260, chemin Loranger, Rouyn-Noranda 2024-10-04 · 3.4 km · Vendu 58 000 $ (1 184 $/m²) 49 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 64 481 $ Poids 0 % |
| 5 | 6866, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (4 502 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 332 529 $ Poids 0 % |
| 6 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 918 $ Poids 0 % |
| 7 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 4.1 km · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 351 596 $ Poids 0 % |
| 9 | 650, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (2 262 $/m²) 203,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 269 $ Poids 0 % |
| 10 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 4.2 km · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 254 179 $ Poids 0 % |
| 11 | 653, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (3 595 $/m²) 75,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 333 469 $ Poids 0 % |
| 12 | 645, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 4.1 km · Vendu 274 000 $ (4 724 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 261 056 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.