3862 Rang LAC-BOISCLAIR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 100 m² · constr. 1989 · terrain 7 191,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 191,5 m²
Frontage
231 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 282 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
292762408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
86042292762408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 439 163 $ Poids 1 % |
| 2 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +1 778 $ | 377 147 $ Poids 1 % |
| 3 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 449 369 $ Poids 1 % |
| 4 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge +20 663 $ | 290 625 $ Poids 1 % |
| 5 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 3.3 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 470 676 $ Poids 0 % |
| 6 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 608 $ Poids 0 % |
| 7 | 655, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 3.2 km · Vendu 238 000 $ (2 431 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 302 614 $ Poids 0 % |
| 8 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 3.5 km · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge +24 438 $ | 325 716 $ Poids 0 % |
| 9 | 662, Rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 323 111 $ Poids 0 % |
| 10 | 674, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 238 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 274 870 $ Poids 0 % |
| 11 | 671, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 409 697 $ Poids 0 % |
| 12 | 672, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 3.5 km · Vendu 379 000 $ (3 994 $/m²) 94,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 432 610 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.