3838 Rang LAC-BOISCLAIR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 77,2 m² · constr. 1978 · terrain 423 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 857,8 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 210 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
292830567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
86042292830567100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6866, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (4 502 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 377 608 $ Poids 4 % |
| 2 | 653, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (3 595 $/m²) 75,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 444 $ Poids 2 % |
| 3 | 3522, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 238 048 $ (3 145 $/m²) 75,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 277 204 $ Poids 2 % |
| 4 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −33 648 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 424 $ Poids 1 % |
| 5 | 670, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 2.8 km · Vendu 257 000 $ (3 431 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 316 219 $ Poids 1 % |
| 6 | 6856, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 158 531 $ Poids 1 % |
| 7 | 662, Rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-03-27 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (2 279 $/m²) 68 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 199 639 $ Poids 1 % |
| 8 | 6686, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-05-15 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (4 110 $/m²) 88,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 379 763 $ Poids 0 % |
| 9 | 6717, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 376 278 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.