3522 Rang CYPRES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 75,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 192 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293005093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
86042293005093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1 m · Vendu 238 048 $ (3 145 $/m²) 75,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 226 $ Poids 31 % |
| 2 | 6866, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (4 502 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 377 531 $ Poids 20 % |
| 3 | 653, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 595 $/m²) 75,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 748 $ Poids 9 % |
| 4 | 670, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 257 000 $ (3 431 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 316 216 $ Poids 9 % |
| 5 | 6856, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −79 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 158 544 $ Poids 6 % |
| 6 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −37 414 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 658 $ Poids 6 % |
| 7 | 6686, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 110 $/m²) 88,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 380 330 $ Poids 4 % |
| 8 | 662, Rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (2 279 $/m²) 68 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 199 479 $ Poids 4 % |
| 9 | 5604, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (3 711 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 273 711 $ Poids 1 % |
| 10 | 5470, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-10-03 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (2 197 $/m²) 84,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 225 935 $ Poids 0 % |
| 11 | 5540, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −23 723 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 408 283 $ Poids 0 % |
| 12 | 4557, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 220 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.