3531 Rang CYPRES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 101,9 m² · constr. 1955 · terrain 4 046,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,8 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 146 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293014495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
86042293014495400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 342 963 $ Poids 28 % |
| 2 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 057 $ Poids 24 % |
| 3 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 421 728 $ Poids 24 % |
| 4 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −26 172 $ | 246 236 $ Poids 23 % |
| 5 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 279 328 $ Poids 18 % |
| 6 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 290 540 $ Poids 18 % |
| 7 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 149 $ Poids 16 % |
| 8 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 475 447 $ Poids 12 % |
| 9 | 3754, Rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (2 515 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 978 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 361 160 $ Poids 9 % |
| 10 | 655, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (2 431 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 264 463 $ Poids 7 % |
| 11 | 674, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 238 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 242 896 $ Poids 7 % |
| 12 | 6717, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 406 706 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.