3534 Rang CYPRES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 87,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 180 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293015545200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
86042293015545200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 146 m · Vendu 238 048 $ (3 145 $/m²) 75,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 295 061 $ Poids 23 % |
| 2 | 6866, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 502 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +32 640 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 403 118 $ Poids 17 % |
| 3 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 273 356 $ Poids 15 % |
| 4 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 041 $ Poids 14 % |
| 5 | 6686, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 110 $/m²) 88,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 403 373 $ Poids 9 % |
| 6 | 653, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 595 $/m²) 75,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 372 499 $ Poids 8 % |
| 7 | 6717, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 398 728 $ Poids 8 % |
| 8 | 670, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 257 000 $ (3 431 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 335 690 $ Poids 8 % |
| 9 | 655, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (2 431 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 275 884 $ Poids 6 % |
| 10 | 674, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 238 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 250 218 $ Poids 6 % |
| 11 | 6856, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 167 522 $ Poids 5 % |
| 12 | 672, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 379 000 $ (3 994 $/m²) 94,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 389 298 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.