3539 Rang CYPRES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 144 m² · constr. 1947 · terrain 4 950,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 950,5 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 221 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293024404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
86042293024404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3461, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2025-02-17 · 979 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 449 573 $ Poids 34 % |
| 2 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +34 300 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 332 422 $ Poids 17 % |
| 3 | 3791, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 423 000 $ (2 469 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 515 $ · Ajust. superficie −33 707 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 433 738 $ Poids 13 % |
| 4 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 261 159 $ Poids 12 % |
| 5 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +36 090 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 401 608 $ Poids 9 % |
| 6 | 655, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 247 000 $ (1 808 $/m²) 136,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 278 092 $ Poids 7 % |
| 7 | 5771, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 2.8 km · Vendu 292 000 $ (2 433 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 330 838 $ Poids 1 % |
| 8 | 5406, boulevard Témicamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 021 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 082 $ Poids 0 % |
| 9 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +33 362 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 417 570 $ Poids 0 % |
| 10 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +27 589 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 169 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.