3567 Rang CYPRES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 89,7 m² · constr. 1978 · terrain 24 067,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 067,3 m²
Frontage
287,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 189 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293054784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
86042293054784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie −28 886 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 340 490 $ Poids 26 % |
| 2 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 812 $ Poids 26 % |
| 3 | 6866, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 502 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +36 917 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 405 745 $ Poids 26 % |
| 4 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 274 704 $ Poids 25 % |
| 5 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 262 212 $ Poids 24 % |
| 6 | 3522, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 568 m · Vendu 238 048 $ (3 145 $/m²) 75,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 296 858 $ Poids 18 % |
| 7 | 6686, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 110 $/m²) 88,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 405 452 $ Poids 14 % |
| 8 | 6717, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 400 659 $ Poids 14 % |
| 9 | 653, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 595 $/m²) 75,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 375 914 $ Poids 14 % |
| 10 | 670, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (3 431 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 337 664 $ Poids 13 % |
| 11 | 655, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (2 431 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 277 004 $ Poids 12 % |
| 12 | 674, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 238 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 244 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.