3582 Rang CYPRES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 85,6 m² · constr. 1997 · terrain 3 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 810 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 222 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293075594600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
86042293075594600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6866, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 502 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 421 266 $ Poids 37 % |
| 2 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 448 167 $ Poids 31 % |
| 3 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 295 374 $ Poids 27 % |
| 4 | 3522, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 748 m · Vendu 238 048 $ (3 145 $/m²) 75,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +20 234 $ | 313 026 $ Poids 20 % |
| 5 | 653, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 595 $/m²) 75,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 368 544 $ Poids 19 % |
| 6 | 670, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 257 000 $ (3 431 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 351 190 $ Poids 19 % |
| 7 | 6686, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-05-15 · 997 m · Vendu 365 000 $ (4 110 $/m²) 88,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 431 701 $ Poids 17 % |
| 8 | 6717, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 426 387 $ Poids 16 % |
| 9 | 6856, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 180 $ Poids 12 % |
| 10 | 674, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 238 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 267 556 $ Poids 11 % |
| 11 | 655, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 431 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 291 060 $ Poids 11 % |
| 12 | 672, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (3 994 $/m²) 94,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 419 015 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.